DAGS ATT SÄLJA SKOG – MEN HUR GÖR MAN?
Ditt skogsskifte har nått mogen ålder och ett hål i plånboken behöver fyllas. Det är dags att sälja – men hur ska man tänka?
Här får du råd från erfarne virkesköparen Rikard Lindqvist, Skellefteå.
• Välj den köpare du känner mest förtroende för!
– Det viktigaste är att känna sig trygg, det handlar ju många gånger om en av ens livs största affärer, menar Rikard. Köparen ska lyssna in dina behov och sy ihop en passande lösning, vare sig du är intresserad av en långsiktig uppbyggnad av en fastighet, att avverka inför pensionen eller göra ett uttag för att finansiera ett inköp. Kanske är avverkningen nära ett bostadsområde så att det är viktigast för dig att allt blir snyggt gjort? Köparen ska kunna ge goda råd både nu och fortsättningsvis.
Även den som är ganska insatt i skogsfrågor själv kan fastna i ett tankemönster, och då kan köparen fungera som en ”second opinion”.
–Av min första köpare fick jag rådet att sälja ett annat skifte än jag tänkt, eftersom det fortfarande producerade litegrann. Och det påtänkta står faktiskt fortfarande kvar, femton år senare.
• Det där med offerter
Den som väljer att begära in offerter för att kunna välja den köpare som betalar bäst märker att offerter är mycket knepiga att tolka och absolut inget att rekommendera för nybörjaren.
–Det finns flera sätt att räkna ut priser, vilket gör det svårt att jämföra. (Se faktarutan härintill!) Ersättningen till markägaren följer oftast en konjunkturberoende prislista, men man kan också tillämpa fasta priser för sortiment eller virkessortiment. Till det kommer ofta en premie utifrån förhållandena på platsen. Från detta ska dessutom kostnaden för avverkningen dras. Men vad du i slutändan får för netto påverkas också av hur mycket av avverkningen som tas ut som timmer och hur mycket som blir massaved.
• Lägg upp skattebetalningen rätt!
Vid skogsförsäljning och -köp handlar det ofta om ganska stora pengar. Den förmodligen viktigaste ekonomiska aspekten är beskattningen. Många tror att man alltid beskattas hårt när man säljer skog. Men sanningen är att ett korrekt skatteupplägg gynnar dig enormt och hjälper dig att undvika onödiga ekonomiska förluster.
– Du ska absolut anlita en expert, förslagsvis den som hjälper dig att deklarera, poängterar Rikard. Det krävs proffs för att hålla isär alla regler, som dessutom ändras då och då. Har man inte koll på skatten spelar det mindre roll hur mycket man får betalt av köparen. (I artikeln nedan får du ett hum om de många olika möjligheter som finns.)
• Samordna försäljningen med grannar!
Om du har grannar som också funderar på att sälja kan det vara lönsamt att samordna försäljningen med dem.
–Har man mindre poster, som inte är självbärande vad gäller kostnader, kan det löna sig att gå ihop och på så sätt få ner flyttkostnaden, tipsar Rikard.
Välj den köpare du känner mest förtroende för!
RIKARD LINDQVIST, virkesköpare hos Stenvalls och skogsägare,
har goda råd till dig som tänker sälja skog
FYRA SÄTT ATT SÄLJA & KÖPA SKOG:
AVVERKNINGSUPPDRAG: Att köparen får i uppdrag att avverka en viss post är det vanligaste. Markägaren får betalt för leveransen enligt en prislista, som följer konjunktursvängningarna. Till detta kommer ofta en premie som varierar beroende på till exempel transportavstånd och årstid. Från summan dras avverkningskostnaden.
LEVERANSVIRKE: Här sköter markägaren avverkningen själv så att timret bara behöver hämtas upp av en timmerbil vid vägkanten. Förr högg skogsbönderna ofta själva sin skog på vintern och sålde på detta sätt på våren.
LEVERANSROTKÖP: kallas det när man tillämpar ett i förväg fastslaget pris per kubikmeter. Det kan vara enklare att jämföra offerter som bygger på leveransrotköp, men å andra sidan riskerar man att få mindre betalt, eftersom köparen måste räkna in en säkerhetsmarginal i priset.
ROTPOSTER: Vid detta tillvägagångssätt utgår man ifrån en stämplingslängd med en taxering av vartenda träd, och ger ett fast pris utan avräkning i efterhand. Detta är nästan utdött och mycket ovanligt, men det förekommer.
• Gör ditt skifte attraktivt!
Det finns också småknep man kan ta till för att försöka öka lönsamheten vid en försäljning:
–Man kan visa ett skifte i förväg även om man inte har tänkt sälja det just då. Ett skifte som köparen känner till kräver mindre tid och kan kanske vara värt ett lite högre pris om man har tur. Små detaljer kan också göra ditt skifte mera attraktivt: Röj, säkerställ vägstatusen och gör avverkningsanmälan i förväg.
Lycka till med din försäljning!
SKATTA KORREKT – OCH TJÄNA PÅ DET
Ett genomtänkt skatteupplägg i inkomstdeklarationen är den viktigaste ekonomiska aspekten när man säljer skog – men du behöver inte behärska detta själv.
Tomas Lundmark, LRF Konsult i Skellefteå, förklarar i grova drag möjligheter du kan överväga.
–Gör en betalningsplan på några år när du säljer en fastighet, så att pengarna betalas ut av köparen under en längre tid. På så vis kan du planera din beskattning.
– Generellt: Knyt kostnader till fastigheten! Ett ackumulerat underskott av avdragsgilla kostnader och värdeminskningsavdrag på byggnader och inventarier kan innebära att man kan sälja och avverka utan att behöva skatta alls.
– Nyttja skogsavdrag! Om du köper en skogsfastighet enbart taxerad som skog för 1 000 000 kronor kan du avverka helt skattefritt för max 500 000 kronor. Om du till exempel säljer en avverkningsrätt för 200 000 kronor får du göra skogsavdrag med 50 procent, det vill säga 100 000 kronor, och då behöver du bara skatta för resterande 100 000 kronor. Om du säljer leveransvirke för samma summa får du göra
Tomas Lundmark, LRF Konsult i Skellefteå
skogsavdrag med 30 procent, det vill säga 60 000 kronor. Kvar att beskatta blir 140 000 kronor. Återläggning av skogsavdrag sker i inkomst av näringsverksamhet den dagen du försäljer fastigheten. Vid gåva och arv tar mottagaren över den skyldigheten.
– Avsätt ett skogskonto! Då behöver du inte betala någon skatt förrän du plockar ut pengar ifrån det. Man får sätta in max 60 procent av en avverkningsrätt och max 40 procent på leveransvirke. Efter att pengarna betalats ut av virkesköparen bör man låta dem stå på ett skogslikvidkonto eller ett vanligt bankkonto tills man i deklarationen bestämt hur stort skogskontoinsättning man ska göra. Skogskontot ska vara insatt den dagen man lämnar deklarationen och får aldrig medföra underskott. Man öppnar ett skogskonto för varje räkenskapsår och det får stå inne max tio år.
– Sköt ditt räntefördelningsunderlag. Ett räntefördelningsunderlag bygger man upp över tid och kan bestå av många olika faktorer, som anskaffningsvärdet på fastigheten minus värdeminskningsavdrag, varaktigt kapital i rörelsen, inventarier, underskott, periodiseringsfonder eller delar av eventuella expansionsfonder. Om du sparar räntefördelning sedan tidigare år kan du nyttja ett ackumulerat räntefördelningsunderlag för att minska din skatt. Räntefördelningsunderlaget följer även med till nästa ägargeneration som arv eller gåva.
– Avsätt 30 procent av resultatet i räkenskaperna till en periodiseringsfond, där de kan stå i sex år innan de ska återföras. Expansionsfondsavsättningar är en annan möjlighet, men då betalar man 22 procent i expansionsfondsskatt. Planerar man att inte ha så stora intäkter utan enbart kostnader framöver, så kan man återföra dessa fonder mot dem. Får man underskott och återför expansionsfond mot underskottet så återfår man tidigare erlagd expansionsfondsskatt. Men för periodiseringsfond och expansionsfond ska man definitivt ha en plan, eftersom de påverkar räntefördelningsunderlaget, vilket kan ge oönskade skattekonsekvenser med tvångsåterföringar. Det är ett bra instrument för skogsföretag i uppbyggnad, men måste planeras tillsammans med rådgivare som behärskar reglerna och kan analysera utfall framåt.
– Det kan även finnas möjlighet till rationaliseringsförvärv. När du, liksom ovan, köper en skogsfastighet enbart taxerad som skog för 1 000 000 kronor, skulle rationaliseringsförvärv innebära att du får göra skogsavdrag med hela summan, 100 procent, om du säljer en avverkningsrätt för 200 000 kronor, och med 60 procent, det vill säga med 120 000 kronor, om du säljer leveransvirke för samma summa. Men de sista åren har rationaliseringsförvärv endast godkänds vid tillskottsförvärv som innebär att din produktiva skogsmark överstiger 400 hektar efter tillköpet. Undantag finns, men observera att det finns en viss osäkerhet som i förlängningen tvärt om kan resultera i ganska hög beskattning.
– Framför allt: Tveka inte att ta hjälp! Experterna är till för det och ingen förväntas klara detta på egen hand.